Heizkostenverordnung: Welcher Umlageschlüssel ist Pflicht?
Heizkosten sind in vielen Abrechnungen der größte Posten — und zugleich der mit den meisten Fehlern. Denn anders als die meisten Betriebskosten dürfen sie nicht frei verteilt werden: Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) schreibt einen verbrauchsabhängigen Schlüssel vor.
Die Grundregel des § 7 HeizkostenV
Heiz- und Warmwasserkosten müssen aufgeteilt werden in:
- 50 bis 70 % nach erfasstem Verbrauch (Heizkostenverteiler, Wärmemengen-/ Wasserzähler) und
- 30 bis 50 % als Grundkosten (meist nach Wohn-/Nutzfläche).
Üblich ist eine 70/30-Aufteilung zugunsten des Verbrauchs. Eine reine Verteilung nach Miteigentumsanteilen (MEA) ohne Verbrauchskomponente ist nicht zulässig.
Welcher Schlüssel zu welcher Kostenart?
| Kostenart | Zulässiger Schlüssel |
|---|---|
| Heizung, Warmwasser | überwiegend Verbrauch (HeizkostenV) |
| Kaltwasser/Abwasser | Verbrauch (Zähler) oder Personentage — nicht MEA |
| Müllabfuhr | Personentage oder Einheiten — nicht Verbrauch |
| Versicherung, Verwaltung, Garten | MEA oder Fläche — nie Verbrauch |
Stimmt der angewandte Schlüssel nicht zur Kostenart, ist das ein klassischer Prüfpunkt — siehe WEG-Jahresabrechnung prüfen.
CO2-Kosten: seit 2023 aufzuteilen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG, 2023) tragen bei vermieteten Wohnungen Vermieter und Mieter die CO2-Abgabe gemeinsam — nach einem Stufenmodell, das sich am energetischen Zustand des Gebäudes orientiert. Je schlechter die Effizienz, desto höher der Vermieteranteil.
Achten Sie in der Heizkostenabrechnung darauf, dass die CO2-Kosten der Liegenschaft ausgewiesen und nach Stufenmodell aufgeteilt sind. Reine Eigentümergemeinschaften ohne Mietverhältnisse sind davon nicht betroffen.
Ihre Prüfpunkte
- Gibt es eine Verbrauchskomponente von 50–70 %?
- Liegt der Grundkostenanteil zwischen 30 und 50 %?
- Werden Heizung/Warmwasser nicht nach MEA verteilt?
- Sind bei Vermietung die CO2-Kosten nach Stufenmodell aufgeteilt?
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung.